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网签购房合同流程详解

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2021/3/1     浏览次数:    

网签材料

购买住宅

购买住房前需要做购房资格核验,提交的购房资质审核材料包括身份证、户口本、婚姻证明,非当地户口的还需要提交工作居住证、社保缴存或个税缴存记录。

由于网签材料和购房资质审核材料有重合,所以网签时只需要购房者本人带认购书、定金收据和银行卡。

购买商住房

不需要准备购房资格核验,网签时要带本人身份证、户口本、婚姻证明、工作居住证、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据和银行卡。

贷款买房

商业贷款:除上述资料外,还应该携带收入证明、银行流水、学历证明(按照需求)

公积金贷款:除上述资料外,“市属”还应该携带结婚证、学历学位证和职称证明;“国管”还应该携带公积金查询书、公积金缴存明细(非建行缴存)。

网签流程

1.查询楼盘相关信息

交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通?;嵊?天~7天的时间,在这段时间,购房者应登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如:该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。

2.与发展商签订《商品房买卖合同》

一些开发商在进行网上签订合同前,会先将合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上签约。

此时,购房者一定要仔细查看合同内容,一般合同内容应包括交易单位的基本信息.售价与付款方式.付款时间.发展商交楼时间.办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。


双方确认合同条款无需修改,即保存合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。合同签订保存后,可进行打印。

3.进行合同保存

4.完成网签

提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。

5.电子楼盘表注明

在电子楼盘表注明该住房房已被预订或签约。

注明:每一宗交易的网上操作程序应该在24小时内完成。

网签注意事项

1.审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证,则通??⑸桃簿哂辛送恋厥褂弥?、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。


网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

2.合同文本

3.合同条款

网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.交房日期

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

我们在进行网签时,对于开发商提出的我们自己认为不合理的条款,我们一定要提出自己的修改意见进行协商。如果利益无法保障,开发商又不同意修改,我们有权利重新选择开发商和楼盘

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